在中國倉(cang) 儲(chu) 與(yu) 配送協會(hui) 指導下，物聯雲(yun) 倉(cang) 《中國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告》已連續發布44期。《報告》通過對物聯雲(yun) 倉(cang) 實時數據進行匯總、整理，全麵反映我國32個(ge) 主要物流節點城市的倉(cang) 儲(chu) 設施平均租金水平和空置情況，體(ti) 現通用倉(cang) 儲(chu) 市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為(wei) 了解倉(cang) 儲(chu) 市場發展情況、合理投資提供參考依據。
物聯雲(yun) 倉(cang) 延續往期《報告》成果，不斷擴大統計範圍，加強倉(cang) 儲(chu) 市場分析，發布《2022年3月中國通用倉(cang) 儲(chu) 市場動態報告》。2022年3月，物聯雲(yun) 倉(cang) 全國倉(cang) 庫總麵積35,541.0萬(wan) ㎡，可租麵積5,664.9萬(wan) ㎡，在建麵積1,625.8萬(wan) ㎡，倉(cang) 庫園區7,917個(ge) ，覆蓋城市235個(ge) 。倉(cang) 庫麵積增加323.2萬(wan) ㎡，環比漲幅0.92%，可租麵積增加236.6萬(wan) ㎡，環比漲幅4.36%，在建麵積增加43.0萬(wan) ㎡，環比漲幅2.72%，倉(cang) 庫個(ge) 數增加51個(ge) ，覆蓋城市增加3個(ge) 。
備注：全國32個(ge) 城市為(wei) 我國部分主要物流節點城市，具體(ti) 包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興(xing) 、深圳、廣州、東(dong) 莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭(lan) 州。
一、需求：通用倉(cang) 儲(chu) 需求持續上升，以倉(cang) 庫租賃為(wei) 主
全國通用倉(cang) 儲(chu) 市場需求總麵積較上月增長17.00％。市場需求主要集中在東(dong) 部地區，約占全國通用倉(cang) 庫需求的60.50%；西部地區、中部地區、東(dong) 北地區相對較少。
全國倉(cang) 儲(chu) 市場中0-2,999㎡以內(nei) 倉(cang) 庫租賃需求相對較多，占比約72.67%；9,000㎡-10,000㎡以上租賃需求相對較少，僅(jin) 占4.00%。3月倉(cang) 儲(chu) 市場需求類型主要以租賃為(wei) 主，占79.67％。
二、供應：通用倉(cang) 庫新增供應為(wei) 78.35萬(wan) ㎡，武漢、嘉興(xing) 、蘇州成供應主力軍(jun)
全國共收錄到建成項目9起，麵積達78.35萬(wan) ㎡。從(cong) 地區分布看，新增供應主要集中在東(dong) 部地區，東(dong) 北、西部地區相對較少。從(cong) 城市分布看，新增供應TOP3城市包括嘉興(xing) （30.13萬(wan) ㎡）、合肥（12.25萬(wan) ㎡）、武漢（12.20萬(wan) ㎡）。
三、平均租金、空置率分析
疫情大背景下，平均租金方麵東(dong) 部地區拉漲，其他區域齊跌，空置率方麵四大區域齊漲，中部地區漲幅最大。
3.1全國大市場
2022年3月份平均租金24.90元/㎡·月，空置率13.41%；平均租金環比上漲0.10%，空置率環比上漲1.28%。
3.2平均租金分析-分地區：
平均租金最高地區為(wei) 東(dong) 部地區，29.58元/㎡·月，環比漲幅0.15%；平均租金最低地區為(wei) 東(dong) 北地區，19.31元/㎡·月，環比下降0.48%。
3.3平均租金分析-分省份：
3.3.1東(dong) 北地區
遼寧省平均租金最高，數值為(wei) 19.45元/㎡·月，吉林平均租金最低，數值為(wei) 15.00元/㎡·月。2022年3月東(dong) 北各城市平均租金環比大部分呈現下降趨勢，內(nei) 蒙古持平。
3.3.2東(dong) 部地區
東(dong) 部省份租金中位值27.51元/㎡·月，平均租金區間範圍23.73-33.49元/㎡·月；其中上海平均租金最高為(wei) 42.39元/㎡·月，山東(dong) 平均租金最低為(wei) 18.77元/㎡·月。河北平均租金環比漲幅最大為(wei) 1.00%，山東(dong) 平均租金環比跌幅最大為(wei) 1.64%。
3.33西部地區
西部省份租金中位值19.96元/㎡·月，平均租金區間範圍16.75-21.45元/㎡·月；其中雲(yun) 南平均租金最高為(wei) 22.03元/㎡·月，寧夏平均租金最低為(wei) 13.38元/㎡·月。西藏平均租金環比漲幅最大為(wei) 10.81%，重慶平均租金環比跌幅最大為(wei) 1.22%。
3.34中部地區
中部省份租金中位值19.75元/㎡·月，平均租金區間範圍18.25-21.32元/㎡·月；其中湖南平均租金最高為(wei) 23.87元/㎡·月，山西平均租金最低為(wei) 17.42元/㎡·月。江西平均租金環比漲幅最大為(wei) 1.74%，安徽平均租金環比跌幅最大為(wei) 0.92%。
3.4空置率分析-分地區：
東(dong) 北地區空置率最高，中部地區空置率環比漲幅最快。
空置率最高地區為(wei) 東(dong) 北地區，數值為(wei) 20.55%，其他地區空置率數值相對集中，其中空置率最低地區為(wei) 西部地區，數值為(wei) 12.19%。漲幅最大地區為(wei) 中部地區，環比上漲5.35%，漲幅最小地區為(wei) 東(dong) 北地區，環比上漲0.88%。
3.5空置率分析-分省份
3.51東(dong) 北地區
內(nei) 蒙古空置率最高，數值為(wei) 27.07%；遼寧空置率最低，數值為(wei) 18.88%。吉林空置率環比漲幅最大，數值為(wei) 7.53%；黑龍江空置率環比下降4.33%，降幅最大。
3.52東(dong) 部地區
東(dong) 部地區空置率中位值12.37%，區間9.61%-18.22%；其中河北空置率最高為(wei) 27.20%，廣東(dong) 空置率最低為(wei) 7.33%。江蘇省空置率環比漲幅最大為(wei) 13.33%，主要由於(yu) 倉(cang) 庫新增入市拉高了整體(ti) 市場空置率；海南省空置率環比跌幅最大為(wei) 19.35%。
3.53西部地區
西部地區空置率中位值10.70%，區間9.56%-15.69%；其中青海空置率最高為(wei) 29.36%，新疆空置率最低為(wei) 6.96%。陝西空置率環比漲幅最大為(wei) 21.71%，主要原因為(wei) 受疫情影響，一方麵生鮮電商等倉(cang) 儲(chu) 需求量下降，另一方麵部分企業(ye) 自建倉(cang) 儲(chu) 減少外界租倉(cang) 需求；西藏空置率環比跌幅最大為(wei) 50.00%。
3.54中部地區
中部地區空置率中位值12.73%，區間9.97%-16.55%；其中湖北空置率最高為(wei) 17.01%，安徽空置率最低為(wei) 8.70%。湖北受倉(cang) 庫新增供應入市，現有倉(cang) 儲(chu) 招商不足，使得空置率環比漲幅最大為(wei) 11.80%；山西空置率環比跌幅最大為(wei) 17.95%。
3.6全國重點城市平均租金空置率分析
3.61平均租金分析
全國32個(ge) 重點城市租金中位值22.27元/㎡·月，平均租金區間範圍20.32-29.27元/㎡·月；其中上海市平均租金最高為(wei) 42.39元/㎡·月，蘭(lan) 州平均租金最低為(wei) 17.29元/㎡·月。南昌平均租金環比漲幅最大為(wei) 1.69%，石家莊平均租金環比跌幅最大為(wei) 2.46%。
3.62空置率分析
全國32個(ge) 重點城市空置率中位值10.01%，區間8.40%-16.88%；其中大連空置率最高為(wei) 29.52%，無錫空置率最低為(wei) 2.63%。石家莊空置率環比跌幅最大為(wei) 34.16%。
中國倉(cang) 儲(chu) 與(yu) 配送協會(hui) 簡介：中國倉(cang) 儲(chu) 與(yu) 配送協會(hui) 前身是1995年經原國內(nei) 貿易部審批、在民政部登記注冊(ce) 的中國倉(cang) 儲(chu) 協會(hui) ，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為(wei) 中國倉(cang) 儲(chu) 與(yu) 配送協會(hui) ，是全國倉(cang) 儲(chu) 配送行業(ye) 的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品倉(cang) 儲(chu) 、技術應用與(yu) 工程服務、保稅與(yu) 海外倉(cang) 、金融倉(cang) 儲(chu) 、中藥材倉(cang) 儲(chu) 、自助倉(cang) 儲(chu) 、包裝與(yu) 單元化物流、智慧物流、家居天9国际官方网站、零部件物流、經銷商倉(cang) 配、雲(yun) 倉(cang) 專(zhuan) 業(ye) 委員會(hui) 等分支機構。協會(hui) 以推動中國倉(cang) 儲(chu) 配送行業(ye) 現代化、促進現代物流業(ye) 的發展為(wei) 宗旨，重點圍繞各類倉(cang) 儲(chu) 與(yu) 配送設施建設、各類配送中心發展、倉(cang) 配一體(ti) 化服務與(yu) 技術創新等開展政策研究、行業(ye) 管理與(yu) 自律、標準製定與(yu) 實施、信息統計、資源整合、培訓谘詢、會(hui) 議交流等。
物聯雲(yun) 倉(cang) 簡介：物聯雲(yun) 倉(cang) 以物聯雲(yun) 倉(cang) 平台為(wei) 核心，通過互聯網倉(cang) 儲(chu) 大數據＋雲(yun) 倉(cang) 首页天9国际手机版＋數字化運營+數據增值服務的方式，結合智能物聯網應用與(yu) 人工智能等技術，創新國內(nei) 天9国际官方网站物流的新模式，致力於(yu) 打造產(chan) 業(ye) 互聯網綜合服務平台，構建開放式、數字化、智能物聯的數字天9国际官方网站生態網絡。公司以首页天9国际手机版為(wei) 核心驅動力，深耕天9国际官方网站與(yu) 物流行業(ye) ，擁有一流技術水平的研發團隊、經驗豐(feng) 富的運營管理專(zhuan) 家團隊、快速響應的實施團隊，匯聚了業(ye) 界頂尖的管理與(yu) 技術人才，數字化產(chan) 品與(yu) 服務已覆蓋天9国际官方网站端到端的全環節。先後為(wei) 12個(ge) 行業(ye) 500多家客戶提供了數字化物流中台、智慧園區、智能監管、產(chan) 業(ye) 互聯網平台、倉(cang) 配一體(ti) 化運營、物流數據與(yu) 規劃谘詢等整體(ti) 解決(jue) 方案服務
